“10억 아파트를 5억에?” 정부가 도입하는 지분형 주택담보대출

“10억 아파트를 5억에?” 정부가 도입하는 지분형 주택담보대출, 내 집 마련의 새 길

2025년 하반기, 정부가 지분형 주택담보대출을 도입합니다. 영끌 없이 내 집 마련, 꿈만 같았던 일이 현실로 다가오고 있습니다. 이 제도의 핵심은 정부와 집을 반반 나눠 산다는 점입니다. 적은 자기자금으로도 주택을 소유할 수 있어 무주택자들 사이에 큰 기대를 모으고 있습니다.

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📌 지분형 주택담보대출이란?

지분형 주택담보대출은 주택구입 시 정부(주택금융공사, HF)와 개인이 공동(50:50)으로 투자하는 방식입니다.

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📌 기존 방식과의 차이점은?

지분형 모기지는 기존의 ‘영끌 대출’ 방식과 큰 차이를 보입니다. 아래 표를 보면 이해가 더 쉽습니다.

 결론: 절반의 돈으로 같은 집을 살 수 있고, 리스크도 절반 이하로 줄어드는 구조입니다.

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📌 시범사업 개요: 누구나 참여할 수 있을까?

2025년 하반기, 약 1천 호 규모의 시범사업이 먼저 시행됩니다. 다음은 시범사업에 대한 주요 정보입니다.

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📌 매각 시 손익은 어떻게 나눌까?

지분형 모기지의 핵심 장점 중 하나는 손익 분배 구조입니다.

이 구조는 실수요자의 부담을 줄이고, 투자 실패에 대한 공포감도 완화합니다.

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📌 기대와 과제, 모두 존재한다

장점이 많은 제도지만 과제도 분명히 존재합니다.

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✅ 마무리: 주거 사다리 복원, 이 제도가 첫걸음 될까?

‘지분형 주택담보대출’은 주거 사다리를 복원하고, 청년과 무주택자의 내 집 마련을 돕는 실험적인 제도입니다.

핵심 요약:
• 적은 자기자금으로 내 집 마련 가능
• 주택가격 상승 시 수익 공유, 하락 시 리스크 분산
• 점진적으로 100% 소유도 가능

앞으로 발표될 제도 로드맵과 본사업 확대 여부에 따라 더 많은 기회가 생길 수 있습니다.

2025년 하반기 시범사업 공고를 꼭 확인하시고, 무주택자라면 이번 기회를 잡아보세요.