서울 6억 원 이하 아파트, 아직도 가능할까? 실거래 매물과 대출 꿀팁 총정리!

서울 소형아파트부터 서서히 상급지 아파트로!

최근 서울 아파트 가격이 전반적으로 오르면서 6억 원 이하로 매매 가능한 아파트를 찾기란 점점 더 어려워지고 있습니다. 하지만 서울 외곽 일부 지역과 소형 아파트를 중심으로 여전히 실거래가 6억 원 이하인 매물이 존재합니다. 오늘은 실수요자와 투자자 모두에게 도움이 될 서울 6억 원 이하 아파트 리스트와 대출 전략까지 꼼꼼히 정리해드릴게요!

📋 1. 2025년 기준, 서울 6억 이하 아파트 실거래 지역

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2025년 1분기 기준, 서울 전체 아파트 매매 중 약 23.5%만이 6억 원 이하로 거래되었습니다. 특히 아래 지역은 여전히 중저가 매물이 존재하는 핵심 지역입니다.

✅ 주요 자치구별 매물 예시

자치구동아파트명전용면적실거래가

도봉구	창동	창동주공19단지	49.5㎡	5.6억
강북구	수유동	수유삼성래미안	59.9㎡	5.8억
노원구	중계동	중계그린아파트	59.9㎡	5.9억
중랑구	면목동	면목두산	59.9㎡	5.7억
금천구	독산동	독산주공3단지	49.9㎡	5.2억

💡 TIP : 매물은 전용면적 60㎡ 이하 소형 위주로 집중되어 있고, 서울 외곽으로 갈수록 선택지가 많아집니다.

💰 2. 6억 이하 아파트 구매자라면? 꼭 알아야 할 대출 꿀팁!

6억 원 이하의 아파트를 구매할 때는 정부 정책 대출과 금리 전략을 잘 활용하는 것이 핵심입니다.

✅ 1) LTV 최대 80%까지 가능!

• 무주택자 & 생애최초구입자일 경우
• 6억 이하 매물은 LTV(주택담보인정비율) 최대 80%까지 허용
• 예: 6억짜리 아파트 → 최대 4.8억 원 대출 가능

✅ 2) 보금자리론 활용

• 주택가격 6억 원 이하, 면적 85㎡ 이하일 경우 신청 가능
• 부부합산 연소득 1억 원 이하 대상
• 고정금리, 장기상환 가능해 금리 부담 ↓

✅ 3) 디딤돌대출

• 생애최초, 신혼부부, 청년 대상
• 금리 2%대~3%대로 매우 저렴
• 최대 2.6억까지 대출 가능 (연소득 기준 있음)

✅ 4) DSR 40% 주의

• 총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득 대비 연간 상환 가능한 대출 원리금 한도
• 예: 연소득 6천만 원 → 연간 원리금 한도는 2,400만 원

💡 TIP: 기존 신용대출이 많다면 주담대 한도가 줄어들 수 있으니, 대출 정리 후 매매 진행이 유리합니다!

📌 3. 대출 준비는 이렇게 하세요 (실전 팁)

항목준비 방법

대출 서류	주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 재직증명서 등
대출 비교	은행 창구 / 카카오뱅크 / 핀다 등 대출 비교 플랫폼 이용
신청 순서	사전 자격 확인 → 조건 맞는 은행 선정 → 한도 조회 → 매수 계약 전 확정
대출 승인 기간	2~3일 (은행마다 다름), 서류 미비 시 지연 가능성

✨ 마무리: 아직 늦지 않았어요!

서울의 집값이 많이 올랐지만, 6억 원 이하의 아파트는 여전히 존재합니다. 단, 찾기 어려워졌기 때문에 정보 선점이 중요합니다. 부동산 플랫폼, 실거래가 공개시스템, 전문가 상담 등을 통해 꾸준히 매물을 체크해보세요.

또한, 대출 조건과 자격을 미리 점검하고 준비해두면 좋은 매물을 만났을 때 빠르게 결정할 수 있습니다.

✔️ 6억 이하 아파트 + 대출 전략 잘 활용하면
✔️ 서울 내 내 집 마련, 아직 늦지 않았습니다!